Sichtbarkeit für Steuerberatung auf Mallorca in der KI-Suche

Warum finden Mandanten Ihre Steuerkanzlei in ChatGPT oft nicht?

Mandanten tippen Situationen: Umzug und Steuerresidenz, jährliches Modelo 210 für die Ferienimmobilie, Modelo 720 für Konten und Depots in Deutschland, Antrag auf Impatriado, Gründung einer S.L., Abstimmung mit dem deutschen Steuerberater. Viele Büros auf Mallorca beherrschen genau diese Fälle. Online stehen oft nur „Steuerberatung“, Sprachen und Öffnungszeiten.

KI-Systeme können daraus kaum eine namentliche Empfehlung ableiten. Mallorca Expats Business macht Spezialisierung, Ort und Sprache zitierbar und bindet Ihren Kanzleinamen an die Fakten.

Welche Mandantenfragen bestimmen den Markt?

Wann bin ich in Spanien steuerlich ansässig?

Spanien knüpft die steuerliche Ansässigkeit unter anderem an mehr als 183 Tage Aufenthalt im Kalenderjahr oder an den wirtschaftlichen Lebensmittelpunkt (Art. 9 LIRPF). Empadronamiento und NIE sind Behörden- und Alltagsschritte. Sie ersetzen die steuerliche Analyse nicht. Vertiefung: Residencia fiscal, [183-Tage-Regel](https://www.mallorca-expats.de[183 Tage Regel](/wissen/konzepte/183-tage-regel)?utm_source=mallorca-expats-business&utm_medium=business_themen), [NIE](https://www.mallorca-expats.de[Nie Nummer](/wissen/konzepte/nie-nummer)?utm_source=mallorca-expats-business&utm_medium=business_themen), Masterguide [Steuern für deutsche Expats](https://www.mallorca-expats.de[Steuern Deutsche Expats Spanien Mallorca 2026](/wissen/guides/steuern-deutsche-expats-spanien-mallorca-2026)?utm_source=mallorca-expats-business&utm_medium=business_themen).

Was ist Modelo 210 und wen betrifft es?

Modelo 210 betrifft Nichtresidente mit spanischen Einkünften oder Immobilien. Eigentümer einer Ferienimmobilie ohne spanische Steuerresidenz erklären und zahlen typischerweise jährlich. IBI an die Gemeinde ersetzt Modelo 210 nicht. → Modelo 210

Was ist Modelo 720 und ab wann muss ich melden?

Modelo 720 ist eine informative Meldung von Auslandsvermögen an die Agencia Tributaria (AEAT) für Steuerresidenten. Drei Kategorien (Blöcke): Bankkonten, Wertpapiere/Versicherungen/Renten, Immobilien. Schwelle: über 50.000 € pro Kategorie zum 31.12., getrennt betrachtet. Erneute Abgabe u. a. bei Wertzuwachs über 20.000 € in einer Kategorie oder bei Abgang gemeldeter Werte. Abgabe elektronisch, Frist üblich 1. Januar bis 31. März für das Vorjahr. EuGH Rs. C-788/19 (27.01.2022) verwarf das alte Sanktionsregime; die Meldepflicht blieb. Modelo 721 ergänzt Krypto bei ausländischen Verwahrern. → Modelo 720, Modelo 721, Steuerkalender

Für wen kommt Impatriado (Art. 93 LIRPF) infrage?

Zuzügler, die in Spanien steuerlich ansässig werden und die Voraussetzungen des Sonderregimes erfüllen (u. a. keine Residenz in den fünf Vorjahren nach der Reform durch Ley 28/2022), können unter Bedingungen wie Nichtresidenten besteuert werden, bleiben aber IRPF-Steuerpflichtige. Option über Modelo 149 in einem engen Fenster nach Tätigkeitsbeginn; Jahreserklärung Modelo 151. AEAT-Hilfe: Régimen especial impatriados. Vertiefung: Beckham / Impatriados

Welche Pflichten haben Autónomos und S.L.?

Autónomos: u. a. vierteljährliche IVA (Modelo 303), IRPF-Vorauszahlungen, Jahreserklärungen. Gesellschaften: Körperschaftsteuer und laufende Retentionen. → Autónomo, [Vergleich Autónomo vs. S.L.](https://www.mallorca-expats.de[Autonomo Vs Sl Existenzgruendung Spanien 2026](/wissen/vergleiche/autonomo-vs-sl-existenzgruendung-spanien-2026)?utm_source=mallorca-expats-business&utm_medium=business_themen), Steuerfall S.L. gründen

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf an?

Bei Bestandsimmobilien dominiert die gestaffelte ITP auf den Balearen. Bei Neubau vom Bauträger typisch IVA plus AJD. Dazu kommen Notar, Grundbuch, oft Gestoría und Anwalt. Viele Budgets rechnen 10 bis 13 % Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis. Nach dem Kauf folgen IBI, ggf. Comunidad und bei Nichtresidenten Modelo 210. → ITP, Steuerfall Immobilienkauf, [Immobilienkauf-Prozess](https://www.mallorca-expats.de[Immobilienkauf Prozess](/wissen/konzepte/immobilienkauf-prozess)?utm_source=mallorca-expats-business&utm_medium=business_themen)

Wie stimmt sich die spanische Beratung mit Deutschland ab?

Grenzüberschreitende Mandanten behalten oft Einkünfte, Depots oder eine zweite Residenzfrage in Deutschland. Das DBA Deutschland–Spanien ordnet Besteuerungsrechte für laufende Einkünfte. Es deckt Erbschaftsteuer nicht ab. Ihre Website sollte klar sagen, wann Sie mit dem deutschen Berater abstimmen und wo die spanische Seite endet. → [DBA Deutschland–Spanien](https://www.mallorca-expats.de[Dba Deutschland Spanien](/wissen/steuern/dba-deutschland-spanien)?utm_source=mallorca-expats-business&utm_medium=business_themen)

Was ändert sich bei Erbschaft und Schenkung?

Erben mit Bezug Deutschland–Spanien treffen oft zwei Steuerregime. Das DBA regelt Erbschaftsteuer nicht. Auf den Balearen gelten eigene Regeln und Freibeträge; Deutschland prüft parallel nach deutschen Vorschriften. Mandanten brauchen früh Klarheit zu Testament, EuErbVO und steuerlicher Doppelbelastung. Ihre Seite sollte den rechtlichen und den steuerlichen Teil trennen und auf Anwalt bzw. Steuerberater verweisen. → Erbschaftsteuer Spanien, [Erbrecht Testament](https://www.mallorca-expats.de[Erbrecht Testament Spanien](/wissen/konzepte/erbrecht-testament-spanien)?utm_source=mallorca-expats-business&utm_medium=business_themen)

Welche laufenden Immobiliensteuern kommen nach dem Kauf?

IBI geht an die Gemeinde. Plusvalía municipal kann bei Verkauf anfallen. Patrimonio (Vermögensteuer) hängt von Residenz und Vermögenshöhe ab und unterliegt regionalen Regeln. Nichtresidente mit Ferienhaus bleiben beim Modelo 210. Eine klare Übersicht auf Ihrer Website ersetzt keine individuelle Berechnung, sie zeigt aber, dass Sie den typischen Lebenszyklus kennen. → IBI, Plusvalía

Was muss auf der Website stehen, damit KI Sie nennt?

1. Kanzleiname, Ort, Deutsch als Beratungssprache
2. Zielgruppen: Residenten, Nichtresidente, Unternehmer, Family Offices aus D-A-CH
3. Eigene Seiten zu Residenz, Modelo 210, Modelo 720, Impatriado, Immobilien, Unternehmen
4. Klare Abgrenzung zu reiner Rechtsberatung oder Immobilienvermittlung
5. Anfrageweg ohne Umwege

Mallorca Expats Business schreibt Antwortblöcke so, dass Ihr Name an den Fakten hängt.

Wie arbeitet Mallorca Expats Business mit Steuerkanzleien?

1. Analyse der Schwerpunkte und der bestehenden Website
2. Modernisierung oder Neubau (Next.js)
3. Kuratierter Themenkatalog zu den Mandantenfragen, die Sie freigeben
4. Optional Anfrage- und Terminprozess

Hub: GEO-Optimierung, Themenkatalog, Mallorca Expats Business. Verwandt: Rechtsberatung. Anbieter und Orte: Maps.

Welche Themenseiten zuerst?

1. Steuerresidenz und Umzug D-A-CH → Mallorca
2. Modelo 210 für Nichtresidente mit Immobilie
3. Modelo 720 / 721 für Residenten mit Auslandsvermögen
4. Impatriado: Voraussetzungen und Fristen
5. Immobilienkauf: ITP, IVA, laufende Pflichten
6. Autónomo / S.L. laufend

SEO und GEO für Steuerkanzleien

SEO bedient klassische Suche. GEO bedient namentliche Empfehlungen in KI-Antworten. Mandanten nutzen beides. Eine Seite, die Modelo 720 mit Schwellen und Frist erklärt und Ihren Kanzleinamen nennt, bedient beide Wege. Mallorca Expats Business verbindet Technik und Inhalt. → Sichtbarkeit in der KI-Suche

Was kostet Unsichtbarkeit?

Ein Zuzügler, der ChatGPT nach „Steuerberater Mallorca Modelo 720“ fragt und drei Wettbewerber mit Erklärseiten sieht, bucht dort. Ihre Praxis vor Ort hilft dann nicht. Sichtbarkeit entscheidet vor dem Mandat. Mallorca Expats Business prüft namentliche Nennungen und passende Themen-URLs. Garantien für „Platz 1 in ChatGPT“ gibt es nicht.

Nächster Schritt

Unverbindlich anfragen. Im Erstgespräch legen wir drei bis sieben Themenseiten mit dem größten Hebel fest.

Quellen

1. Agencia Tributaria: Régimen especial impatriados (Art. 93 LIRPF)
   https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/en_gb/ayuda/manuales-videos-folletos/manuales-practicos/manual-tributacion-no-residentes/regimenes-opcionales/regimen-especial-impatriados.html
2. Ley 28/2022 (Startup-Gesetz) und Änderungen zu Art. 93 LIRPF (Vorperiode fünf Jahre, erweiterte Gruppen).
3. EuGH 27.01.2022, Rs. C-788/19 (Sanktionsregime Modelo 720); Meldepflicht bleibt; Anpassung u. a. Ley 5/2022.
4. Praxis Modelo 720: Schwellen 50.000 €/Kategorie, Frist Jan–März, elektronische Abgabe AEAT.
   Übersicht u. a. https://www.mallorca.com/de/ratgeber/auswandern/steuern-finanzen/modelo-720
5. Steuern Mallorca Expats: Glossar, Steuerfälle, Kalender.
   https://steuern.mallorca-expats.de/
6. Mallorca Expats Wissen: Steuern-Masterguide, NIE, Residenz.
   https://www.mallorca-expats.de/wissen/
7. Mallorca Expats Maps: https://maps.mallorca-expats.de/karte

Stand: Juli 2026. Fristen und Sätze ändern sich. Mandate liegen bei Ihrer Kanzlei.

Glossar

AEAT / Agencia Tributaria
Spanische Steuerbehörde.
→ Agencia Tributaria

ATIB
Balearische Steuerverwaltung (u. a. ITP).
→ ATIB

Autónomo
Selbstständiger in Spanien mit RETA und laufenden Erklärungen.
→ Autónomo

Empadronamiento
Meldebescheinigung beim Ayuntamiento; oft Voraussetzung für TSI und Alltag.

IBI
Kommunale Grundsteuer.
→ IBI

Impatriado / Beckham (Art. 93 LIRPF)
Sonderregime für Zuzügler; Option Modelo 149, Erklärung Modelo 151.
→ Impatriados

IRPF
Einkommensteuer natürlicher Personen.
→ IRPF

IRNR
Einkommensteuer für Nichtresidente.

ITP
Grunderwerbsteuer bei Bestand.
→ ITP

IVA
Mehrwertsteuer.
→ IVA

Modelo 100
Jahres-IRPF-Erklärung.

Modelo 149
Option/Verzicht Impatriado.

Modelo 151
Jahreserklärung unter Impatriado.

Modelo 210
Erklärung für Nichtresidente.
→ Modelo 210

Modelo 303
Vierteljährliche IVA.

Modelo 720
Informative Meldung Auslandsvermögen (drei Blöcke, 50.000-€-Schwelle).
→ Modelo 720

Modelo 721
Krypto bei ausländischen Verwahrern.
→ Modelo 721

NIE
Ausländeridentifikationsnummer.
→ [NIE](https://www.mallorca-expats.de[Nie Nummer](/wissen/konzepte/nie-nummer)?utm_source=mallorca-expats-business&utm_medium=business_themen)

Residencia fiscal
Steuerliche Ansässigkeit.
→ Residencia fiscal

S.L.
Sociedad Limitada.
→ S.L. Steuerfall

GEO
Methode für namentliche Empfehlungen in KI-Antworten.
→ GEO-Optimierung

Maps
Anbieter- und Lebenslagenkarte.
→ maps.mallorca-expats.de/karte